Tasaciones inmobiliarias



Para hacer tasaciones inmobiliarias existen cuatro métodos: Coste, comparación, actualización y residual. Estos métodos son aplicados por profesionales, es necesario que sean éstos quienes lo realicen ya que los documentos resultantes pueden ser necesarios para poder realizar préstamos hipotecarios, cálculo de provisiones técnicas de compañías de seguros, valoración del patrimonio de fondos de inversión inmobiliaria, planes de pensiones, etc.

De los cuatro métodos de tasación inmobiliaria presentados anteriormente el más usado es el método de comparación, que analizaremos a continuación.

Lo primero con lo que se debe contar para realizar una tasación inmobiliaria por medio de la comparación es disponer de herramientas que garanticen el éxito de la estrategia.

•    Herramientas necesarias: Una ficha de tasación que nos proporcione los parámetros necesarios para que la medición del costo del inmueble sea la adecuada.
•    El siguiente paso para realizar una buena tasación inmobiliaria por medio de comparación es buscar muestras que sirvan para realizar comparaciones en cuanto a su estructura, elementos, extensión y todas aquellas características de rasgos similares, lo ideal es buscar por lo menos 6 que se coticen en los mismos precios.
•    Uno de los aspectos de mayor importancia para realizar este tipo de tasación inmobiliaria es recolectar información de apoyo para precios medios de la zona que se pueden obtener en internet, una vez obtenidos hay que procesarlos y homogeneizarlos para que el resultado sea más factible.
•    Es parte fundamental de las tasaciones inmobiliarias por comparación hacer un análisis de la oferta real existente en la zona a menos de 500 metros del inmueble objeto de valoración, ya que es su mercado más directo.
•    Para obtener la homogenización es necesario tomar en cuenta factores como: Precios reales de transacciones, Antigüedad de los precios de la  muestra, Antigüedad de la muestra y Superficies de la muestra.
•    La parte final de la tasación inmobiliaria es pasar por escrito el resultado de la comparación, esto es realizado por el profesional que usted contrato para dicho proceso.
 

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