Consejos antes de comprar inmuebles



Alunas personas al pensar en comprar inmuebles no contemplan los procesos legales que este proceso involucran, por lo que muchas veces adquieren viviendas con irregularidades y tiempo después comienzan los problemas. Los métodos legales que involucran la compra de inmuebles deben ser asesorados por un abogado quien se encargara de: Que el inmueble no tenga embargos, que el vendedor no esté inhibido, que no haya ningún fallecido como dueño de la casa (aunque puede haber una sucesión por inscribir), verá si se adeudan impuestos (que eventualmente serán descontados del precio final), tasas o servicios y principalmente si el bien está apto para ser comprado.

Para que el abogado se haga cargo de los procesos legales al momento de comprar inmuebles , el dueño debe entregarle una copia de la escritura, de igual forma pedirá el Informe de dominio e Inhibiciones del Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble, con ello se pretende saber si los vendedores pueden vender o comprar y porque razón.


Los problemas más comunes que presentan los inmuebles en venta son los embargos, si la casa tiene embargo, por deudas, hipoteca bancaria u otros términos, el abogado tiene la facilidad de saber cuál es la situación bancaria de cada vendedor, gracias a la experiencia adquirida en este ambiente.

Otro de los problemas que pueden presentar los inmuebles en venta es que el vendedor fuese una sociedad, en este caso el asesor legal verificará la documentación correspondiente que habilite al representante legal a firmar un contrato de compra venta.

Además con la intervención de un abogado en los procesos para comprar inmuebles se sabrá si la propiedad está sometida alguna restricción como por ejemplo que se encuentre afectada a una expropiación futura para una autopista o que la calle donde está ubicada deba ser ensanchada, y se tengan que hacer modificaciones, en estos casos el abogado se encarga de anticipar las posibles complicaciones.

La asesoría legal también ayuda a las personas  que van a comprar inmuebles para comprobar que las medidas y superficies del inmueble correspondan con lo estipulado en la documentación.
 

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