Condominios



Los condominios son propiedades que son compartidas por dos o más personas. Por extensión, algunos autores denominan así a un inmueble bajo el régimen de propiedad horizontal.

En el condominio es importante regular la forma en que los copropietarios van a tomar las decisiones con respecto a la propiedad que tienen en común. A tal efecto, pueden darse relaciones de mancomunidad o de solidaridad. También es importante regular los casos de extinción de la copropiedad y disolución de la comunidad de bienes (Wikipedia 2010).

Si bien existe un marco jurídico sobre el tema, lo cierto es que conviene estar atentos a las consecuencias de esas reglas, ya que en algunas regiones los condominios son usados de diferentes modalidades.

Algunas regiones del país donde las concentraciones de población son copiosas y generan el incremento desmedido de unidades y complejos residenciales, el uso habitacional de los condominios parece ser el de mayor importancia. Esto quiere decir que cada día los condominios toman mayor importancia en el sector inmobiliario.

Cada región tiene una Ley que regula la propiedad de los condominios . Pero en general la mayoría abordan aspectos como:

• Contenido de la escritura pública.
• Las funciones del administrador.
• Derechos y obligaciones de los condóminos, entre otros.

Por otra parte, las propiedades de condominios también tienen una reglamentación fiscal. Tanto el administrador como el condómino, tienen deberes en materia de Impuesto sobre la Renta (ISR), Impuesto Empresarial a Tasa Única (IETU) e Impuesto al Valor Agregado (IVA).

Los condóminos pueden deducir  la parte proporcional que les corresponda de los gastos comunes. Esto, siempre y cuando cumplan con los requisitos previstos en la Ley del ISR y su Reglamento.

La mayor ventaja de los condominios es que no te debes preocupar por ningún tipo de mantenimiento. Recuerde que con una asociación de condominio deberá abonar una comisión, pero esa tasa se destinará a cosas tales como el mantenimiento del césped, jardinería y mantenimiento general de la propiedad. Con la propiedad en condominio, atrás quedaron los días de pasar su fin de semana tratando de mantenerse al día de su estancia. Con menos mantenimiento que hacer en su propiedad para poder dedicar más tiempo para compartir con familiares y amigos o simplemente relajarse.
 

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