Características del crédito hipotecario bancario en Baja California Sur



En la actualidad en Baja California Sur se ha hecho relativamente más fácil obtener un crédito hipotecario por parte de un banco. Esto se debe a varios factores: por una parte está la constante oferta de los bancos en Baja California Sur que buscan hacerse de más clientes , mientras que el número de desarrolladores inmobiliarios en Baja California Sur también ha aumentado considerablemente en los últimos años. El cambio en las restricciones sobre el mínimo de salario que las personas requieren para ser sujetas de obtener un crédito hipotecario de igual forma favoreció a este fenómeno.
 
Debido a este aumento en las posibilidades de calificar para un crédito hipotecario bancario es necesario estar más informado para elegir correctamente el crédito para comprar nuestra casa.
 
Al acudir a un banco a pedir información sobre un crédito hipotecario debemos fijarnos en las siguientes características:
 
Monto financiable.
Normalmente los bancos sitúan el monto financiable entre el 75% y el 90% del valor de la casa según avalúo. En la mayoría de los bancos en Baja California Sur el mínimo monto a financiar va de los 100 pesos hasta los 450 mil pesos.
 
Enganche.
La mayoría de los bancos en Baja California Sur fijan el enganche mínimo entre el 10% y el 30% del valor de avalúo de la casa que deseas adquirir .
 
Plazo del crédito.
Lo más común es que los bancos ofrezcan sus créditos hipotecarios a plazos que oscilan entre cinco y 20 años, aunque recientemente entraron al mercado en Baja California Sur opciones de mayor plazo. Debes recordar que mientras más amplio es el plazo los pagos son menores, pero en casi todos los casos las tasas de interés aumentan levemente.
 
Tasa de interés. 
Si el banco en Baja California Sur maneja el crédito hipotecario en un esquema de tasa fija, la tasa de interés se pacta para todo el tiempo del crédito y no se modifica. Las tasas de interés a tasa fija de los créditos hipotecarios oscilan entre el 11% y el 13% anual. Este tipo de tasa aumenta la certidumbre, pues nos permite saber el monto exacto de las mensualidades a pagarle al banco hasta el final del crédito.
Existen también en Baja California Sur esquemas de crédito hipotecario con tasas de interés variables o mixtas, generalmente con un tope máximo y fluctúan debajo de éste. La mayoría de los bancos premia la consistencia en el pago puntual con reducciones a las tasas de interés. 
Antes de contratar un crédito hipotecario bancario , te recomendamos resolver con el asesor bancario todas tus dudas respecto a la tasa de intereses.
 
Prepago.
Algunos créditos hipotecarios bancarios penalizan el prepago. Te recomendamos buscar un crédito hipotecario que acepte el prepago ya que te brinda la posibilidad de hacer pagos extra que se abonan directamente al capital de la deuda, recortando así la duración del crédito. Además, con el prepago siempre existe la posibilidad de liquidar totalmente el crédito hipotecario en determinado momento y no pagar más por ello.
 
Comisiones y gastos.
Los bancos usualmente cobran una comisión por gastos administrativos y de apertura que oscilan entre el 2% y el 3% de la cantidad financiada. El avalúo del inmueble tiene un costo que ronda los dos a cuatro pesos por millar, mientras que los gastos notariales varían entre el 4% y el 9% del valor total de la casa.
 
Seguros y coberturas.
Gran parte de los créditos hipotecarios bancarios cuentan con un seguro de vida o invalidez permanente para el titular -o los titulares en su caso- que cubre el total de la deuda. Te recomendamos revisar si el crédito hipotecario que ofrece el banco cuenta con seguro de desempleo. Finalmente hay que poner atención en la cobertura por daños o incendios, que usualmente responde por cierto porcentaje sobre el valor destructible de la casa.
 

Enlaces Relacionados:



Comentarios



Articulos Relacionados:

Consejos para comprar inmuebles en Baja California Sur

Bienes Raíces
Comprar inmuebles puede resultar una tarea fácil para los expertos, pero si no tiene los conocimientos necesarios puede hacer una mala inversión…NO permita que esto le suceda a continuación le damos algunos consejos para que aprenda cuál es la mejor forma de comprar inmuebles.

Venta de casas usadas en Baja California Sur

Bienes Raíces
Las casas son los inmuebles más buscados por las personas que están buscando una nueva propiedad para vivir por todas las ventajas que ofrecen, a pesar de que muchas personas optan por casas nuevas, en la actualidad se ha demostrado que también las casas usadas surgen como excelente opción.

Invertir en Bienes Raíces en Baja California Sur

Bienes Raíces
Los bienes raíces son considerados actualmente un modo de vida que produce ganancias para las personas que invierten su dinero en éstos, en este apartado encontrarás algunos consejos de cómo asegurar las ganancias que producen.

Vender inmuebles en Internet en Baja California Sur

Bienes Raíces
¿Quiere vender inmuebles? Descubra todos los beneficios del mejor medio para realizarlo, los portales inmobiliarios surgen como una excelente herramienta para facilitar el trabajo de aquellas personas que se interesan por el ambiente inmobiliario

Seguros hipotecarios en Baja California Sur

Bienes Raíces
No pongas en riesgo tu patrimonio si estás pagando o piensas comenzar con crédito hipotecario esto te interesa, sabías qué algunas empresas que proporcionan el crédito hipotecario no se hacen responsables por las pérdidas que podrían suceder contra el inmueble mientras te encuentras pagando, mejor asegura tu patrimonio con los seguros hipotecarios.